不賞臉！央行打房鈍化？民眾樂觀看待2011年房市景氣

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第2季央行信用管制後，過了1季，到了第3季民眾對(duì)於房?jī)r(jià)走勢(shì)看法如何？根據(jù)永慶房仲集團(tuán)購屋調(diào)查結(jié)果顯示，永慶總經(jīng)理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實(shí)發(fā)揮一定功效，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度立即被央行政策有效控制住，但到了第3季，民眾對(duì)短期房?jī)r(jià)看法又回復(fù)到第2季管制前的水準(zhǔn)，對(duì)短期房?jī)r(jià)由原本看跌居多，改為持平看法為主，對(duì)未來1年房?jī)r(jià)看法則轉(zhuǎn)以小幅看漲居多，全臺(tái)各地看跌比重開始出現(xiàn)下滑。

而在未來半年是否為進(jìn)場(chǎng)購屋時(shí)機(jī)方面，回答『是』的比重則連兩季上升，從民眾回答的原因來看，顯示目前民眾長(zhǎng)期看漲房地產(chǎn)後勢(shì)(21%)、ECFA帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)(18%)、民眾等待房?jī)r(jià)下修後進(jìn)場(chǎng)(17%)，顯示第3季央行信用管制政策效應(yīng)逐漸鈍化，整體房市看法中性偏多，又恢復(fù)到第2季水平，但未來市場(chǎng)走向仍看央行臉色而定。

永慶房仲集團(tuán)特別在2010年9月14至9月24日間，針對(duì)全臺(tái)24.6萬永慶房仲網(wǎng)會(huì)員進(jìn)行調(diào)查；從本季調(diào)查結(jié)果來看，全臺(tái)民眾對(duì)未來3個(gè)月短期房?jī)r(jià)看法，高達(dá)35%民眾對(duì)未來3個(gè)月房?jī)r(jià)看法轉(zhuǎn)為持平為主，持平比重大增14個(gè)百分點(diǎn)，本季看跌比重為32%，較上次調(diào)查結(jié)果48%明顯大幅減少16個(gè)百分點(diǎn)，看漲比重僅微增2個(gè)百分點(diǎn)，相較於信用管制政策當(dāng)時(shí)，由原本看跌為主轉(zhuǎn)為本季持平居多，顯示在央行信用管制政策效應(yīng)逐漸鈍化，民眾對(duì)短期房?jī)r(jià)看法轉(zhuǎn)向持平，看跌比重大幅減少。

根據(jù)2010年第3季永慶購屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)民眾對(duì)房?jī)r(jià)看法，未來3個(gè)月及未來1年房?jī)r(jià)看法，本季調(diào)查結(jié)果兩者看跌比重分別較上季大幅減少16及14個(gè)百分點(diǎn)，且本季民眾對(duì)未來3個(gè)月房?jī)r(jià)看法又以持平增加較多，而對(duì)未來1年房?jī)r(jià)看法則以小幅看漲居多，看漲看跌比重又逐漸回復(fù)到信用管制前的水準(zhǔn)。

購屋意向調(diào)查

永慶總經(jīng)理葉凌棋表示，從調(diào)查結(jié)果顯示，確實(shí)央行信用管制政策當(dāng)時(shí)確實(shí)產(chǎn)生有效的抑制效果，有效的穩(wěn)定大臺(tái)北房?jī)r(jià)，不過，目前信用管制政策效應(yīng)正逐漸鈍化，短期房?jī)r(jià)由於受到央行政策左右，民眾僅抱持持平看法，但長(zhǎng)期房?jī)r(jià)受到ECFA所帶動(dòng)的實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，民眾對(duì)未來1年房?jī)r(jià)的信心有逐漸增強(qiáng)趨勢(shì)。

從未來半年購屋時(shí)機(jī)來看，全臺(tái)民眾認(rèn)為「是」的比重連續(xù)兩季增加，從民眾回答的原因來分析，21%民眾長(zhǎng)期看漲地產(chǎn)後勢(shì)、18%認(rèn)為ECFA將帶動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，另外有17%民眾認(rèn)為準(zhǔn)備在央行打房，房?jī)r(jià)略為下跌後進(jìn)場(chǎng)，顯然部份期待房?jī)r(jià)下跌後能危機(jī)入市，搶佔(zhàn)市場(chǎng)先機(jī)。

葉凌棋表示，從各地區(qū)來看，臺(tái)北市認(rèn)為「是」購屋好時(shí)機(jī)的比重大幅增加12個(gè)百分點(diǎn)，高達(dá)4成民眾看好，比重也回復(fù)到去年第四季的水準(zhǔn)，顯示民眾對(duì)於北市高房?jī)r(jià)看回不回，進(jìn)場(chǎng)購屋意願(yuàn)有逐漸回籠的跡象。
 

購屋意向調(diào)查

另外，就不看好的因素來分析，房?jī)r(jià)居高不下(29%)、所得增幅追不上房?jī)r(jià)漲幅(21%)、賣方開高價(jià)惜售(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時(shí)機(jī)的主因。

房市景氣動(dòng)向

在時(shí)事部分，連續(xù)兩季詢問到民眾可接受央行升息幅度到達(dá)多少會(huì)影響其購屋意願(yuàn)，根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上季調(diào)查高達(dá)7成民眾認(rèn)為升息四碼將影響民眾購屋意願(yuàn)，本季則高達(dá)8成民眾認(rèn)為升息四碼將影響民眾購屋意願(yuàn)，顯示目前低利率時(shí)代，民眾認(rèn)為小幅升息對(duì)於購屋負(fù)擔(dān)並無太大影響，而且央行升息幅度相當(dāng)溫和，兩次升息幅度都只有半碼，對(duì)一般民眾生活影響不大。

最後，從進(jìn)場(chǎng)購屋最佳時(shí)機(jī)來看，選擇2010Q4至2011年上半年比重為54%，與上季調(diào)查詢問到2010年下半年及2011上半年進(jìn)場(chǎng)購屋合計(jì)比重59%有略為下滑，不過準(zhǔn)備在明年上半年進(jìn)場(chǎng)比重有明顯增加7個(gè)百分點(diǎn)。

葉凌棋總結(jié)，在央行信用管制後，市場(chǎng)確實(shí)立即收到政策效果，大臺(tái)北房市景氣反轉(zhuǎn)，央行適度出手調(diào)控有效的減緩房?jī)r(jià)上漲的速度，避免外來資金炒作房地產(chǎn)，讓民眾有好的進(jìn)場(chǎng)購屋時(shí)機(jī)可切入，但後續(xù)九月底央行僅升息半碼並無其他大動(dòng)作，在信用管制效應(yīng)逐漸鈍化後，加上ECFA後續(xù)經(jīng)濟(jì)持續(xù)看多，大臺(tái)北地區(qū)52%民眾轉(zhuǎn)而看漲未來房?jī)r(jià)，而僅36%民眾看跌，大臺(tái)北房市景氣又再度翻盤。不過，葉凌棋也提醒，未來央行仍有出手管控房市可能，整體而言，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲趨勢(shì)不變，但民眾仍須留意未來央行政策動(dòng)向。